آیا توقیف و مزایده حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه با درخواست محکوم‌له و از ناحیه اجرای احکام منوط به اخذ رضایت از مالک می‌باشد؟
جلسه هم‌اندیشی علمی قضات مجتمع قضایی ولی‌عصر(عج)
آیا توقیف و مزایده حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه با درخواست محکوم‌له و از ناحیه
اجرای احکام منوط به اخذ رضایت از مالک می‌باشد؟
جناب آقای تقیان رئیس شعبه 1008
پاسخ سوال مثبت است زیرا مال است و قابل مزایده و فروش می‌باشد اما رضایت مالک در صورتی که حق انتقال به غیر را سلب کرده باشد لازم است.
جناب آقای غلامیاری رئیس شعبه 1003
چنانچه مالک حاضر به انجام خواسته اجرای احکام یا محکوم‌له نباشد از محل سرقفلی می‌توان محکوم‌به را اخذ کرد و منعی ندارد زیرا الحاکم ولی‌الممتنع است.
جناب آقای دکتر خداکرمی رئیس شعبه 1024
سوال بنده در پاسخ این است که آیا مستاجر خودش می‌تواند سرقفلی را منتقل کند؟
ماهیت حقوقی سرقفلی با حق کسب و پیشه متفاوت بین حقوقدانان است و با فرض حق انتقال به غیر از سوی مالک اشکالی ندارد چون رضایت موجر شرط نیست حال اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداته باشد خود مستاجر نمی‌تواند انتقال بدهد چگونه شخص ثالث می‌تواند انتقال بدهد و رویه قضایی اکثر قضات این است که چون متعلق حق دیگری یعنی موجر می‌دانند حتی قابل توقیف هم نیست و در مرحله بالاتر قابل تعقیب انتظامی است اما اقلیت قضات در هر صورت اعتقاد به توقیف دارند ولی تعهد اخذ می‌نمایند که اخذ رضایت با محکوم‌له یا برنده مزایده است و در صورت ابطال نقل و انتقال از سوی موجر یا مالک مسئویت بر عهده محکوم‌له خواهد بود.
جناب آقای افشار رئیس شبه 1021
قبلا حق سرقفلی چون در ارتباط با منفعت مال بود قابل توقیف نبود ولی حالا قابل توقیف می‌دانند و بر مبنای رویه قضایی حاکم می‌توان این حق را توقیف کرد و در مقام اجرا لزومی برای کسب نظر دادگاه نیست زیرا در هر حال این مال محسوب می‌شود و طلبکار یا محکوم‌له آن را توقیف می‌کند و رضایت مالک را هم او باید اخذ نماید.
به نظر بنده چون ماهیت این انتقال برگرفته از یک قوه قهریه و آن هم اجرای احکام است نه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بنابراین برای حل مشکل مردم و بر مبنای قاعده الحاکم ولی الممتنع می‌توان استفاده کرد که حتی مالک هم اجازه انتقال را ندهد یا سلب کند امکان توقیف و مزایده و انتقال به نفع برنده مزایده وجود دارد چون از مواردی نیست که مستاجر بخواهد انتقال بدهد بلکه یک قوه قهریه‌ای خارج از اراده مستاجر است و ما باید در جهت رعایت نظم عمومی و برای احقاق حق این امر را انجام بدهیم و مالک هم نمی‌تواند در جهت تخلیه ملک به جهت سلب انتقال به غیر استفاده کند زیرا مستاجر تخلفی انجام نداده است.
جناب آقای لهراسبی رئیس شعبه 1006
با توجه به استدلال جناب آقای دکتر خداکرمی پاسخ سوال این است که چون برای جلوگیری از تبانی افراد برای بردن مال غیر بدون پرداخت حق مالکانه اقدامات غیرقانونی در مرحله اجرای حکم صورت می‌پذیرد این انتقال صحیح نیست مگر اینکه مالک یا موجر رضایت کتبی و حضوری خود را در اجرای احکام اعلام نماید به عنوان مثال برای تضییع حقوق مالکانه موجر یک چک صوری میلیاردی صادر می‌گردد و بدون اخذ رضایت مالک حق سرقفلی به فرد دیگری انتقال می‌یابد این موضوع را به جهت کار در اجرای احکام و کسب تجربه قضایی عرض می‌کنم و تالی فاسد دارد باید جلوی این امر گرفته شود.
جناب آقای جعفری رئیس شعبه 1004
بحث توقیف حق سرقفلی چون منفعت است منعی ندارد اما وقتی مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد دادگاه نمی‌تواند حق شخص ثالث را سلب کند مگر اینکه بر مبنای حم صادره از سوی دادگاه باشد بنابراین اصل بر این است که بر فرض سلب حق انتقال به غیر نمی‌توان بدون رضایت مالک یا موجر نسبت به توقیف و مزایده آن اقدام نمود.
نظر اکثریت قضات حاضر این شد که انتقال ححق سرقفلی یا حق کسب و پیشه از طریق توقیف و مزایده محکوم‌به منوط به اخذ رضایت مالک در صورت سلب حق انتقال به غیر است.
منبع:http://www.ghazavat.com/76/miz.htm
برچسب ها:احکام, توقیف, توقیف و مزایده حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه, توقیف و مزایده حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه, حق, حق کسب, حقوق, رضایت, سرقفلی, کسب و پیشه و تجارت, مالک, محکوم‌له, مزایده