بعد از انقضاي مدت اجاره چنانچه مستأجر مورد اجاره را تخليه نموده ولي تحويل مالك ندهد بايد اجرت‌المثل بپردازد
بعد از انقضاي مدت اجاره چنانچه مستأجر مورد اجاره را تخليه نموده ولي تحويل مالك ندهد بايد اجرت‌المثل بپردازد.
سؤال ـ در مورد اجاره محل مسكوني، چنانچه مدت اجاره منقضي شده و مستأجر مورد اجاره را كلاً تخليه كرده ولي آنرا به مالك تحويل نداده باشد آيا مالك مستحق مطالبه اجرت‌المثل اين مدت خواهد بود؟
نظريه شماره1066/7 ـ 24/2/1387
نظريه كل اداره حقوقي و اسناد قوه قضائيه
مستفاد از ماده 198 قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني(1)، و با توجه به مقررات ماده 494 قانون مدني(2)، عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف مي‌شود و اگر مستأجر پس از انقضاي مدت عين مستأجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگرچه مستأجر استيفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك آنرا در تصرف داشته باشد وقتي بايد اجرت‌المثل بدهد كه استيفاي منفعت كرده باشد از مفاد استعلام چنين بر مي‌آيد كه هرچند مستأجر بعد از انقضاي مدت اجاره از مورد اجاره استيفاي منفعت نكرده ولي چون آنرا به مالك تحويل نداده و بدون اجازه مالك نيز بوده‌است، مستأجر كماكان متصرف مورد اجاره شناخته مي‌شود و لذا اصل بر ادامه تصرف است و نظر به اينكه تصرف مذكور بدون اجازه موجر صورت گرفته طبق مقررات ماده 494 موجر مستحق مطالبه اجرت‌المثل خواهدبود.
پي نوشت :
1ـ ماده 198 قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني: « در صورتي كه حق يا ديني بر عهده كسي ثابت شد، اصل بر بقاي آن است مگر اين كه خلاف آن ثابت شود.»
2ـ ماده 494 قانون مدني : « عقد اجاره به محض انقضاء مدت بر طرف مي‌شود و اگر پس از انقضاء آن مستأجر عين مستأجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگرچه مستأجر استيفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك در تصرف نگاه دارد وقتي بايد اجرت‌المثل بدهد كه استيفاء منفعت كرده باشد مگر اينكه مالك اجازه داده باشد كه مجاناً استفاده نمايد.»
http://hvm.ir/print.asp?id=25927
برچسب ها:اجرت‌المثل, اجرت‌المثل, مدت اجاره, مستأجر, مورد اجاره